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万元一套房 揭示城市发展痛点
时间:2019-04-17 18:14:39 来源:钱江晚报

这两天,黑龙江省鹤岗市“一套房总价只要一万多元”的消息,在网上热传,许多人感到惊讶万分。这背后,反映的不仅是对当下楼市价格的关注,也折射出城市发展路径的重要性。

这个消息不是谣传。据《人民日报》报道,这套房面积46平方米,总价1.6万元,折合一平方米348元,确实是低到地平线以下的价格。类似这么低价格的房子,在当地不算少见,在二手房网站可以查询到。但当地房价肯定不会都这么低,从中国房价行情网可以看到,鹤岗目前房价均价约为2000元。前面提到的这些房子价格堪比白菜价,主要是因为这些低价房源都是棚改房,不同于一般商品房。

不过,无论是棚改房还是商品房,鹤岗的房价与全国其他同类地方相比也是很低了。这说明,还有其他原因影响到房子的价格走势。正如我们所知,房子的价格与其地段、学区资源、配套服务等都有很大关系,而从宏观层面看,城市所在区位也是价格的重要影响因素。四线城市的房价当然不能跟一二线城市比,而一线城市跟一线城市的房价,在国内也存在不小差别。

在这里,我们大致就可以看到,当一座城市经济蒸蒸日上、区位优势明显、发展前景可观,从房价水平也能得到体现。反过来,如果一座城市人口外流严重,经济基础薄弱,未来可持续发展缺乏支撑,也会在房价上得到反映。当然,这并不是说,越是热点城市、重要城市,房价就应该越高越好,而是说,房价在一定程度上能够反映一座城市的经济水平与发展趋势。鹤岗正是这样的一个例子。虽说这座城市不缺资源与环境禀赋,但因为种种原因,其近年来人口不增反降,城市空心化日趋明显。这就是所谓收缩型城市的典型特征。

这就给我们带来更多的思考。概括而论,一座城市只有放开人才引进与落户政策,不断吸引新生力量参与城市建设、共享城市发展,才能长久保持活力,实现经济社会可持续发展。这既涉及硬环境即基础设施和配套设施建设,也涉及软环境即外来人员落户政策、基本公共服务配套等。这里特别要指出的是,一座城市不仅需要大专、本科以上人才,也需要大量维护城市日常运作的外来人口。在这方面,城市管理者眼光宜放长远,而不能“嫌贫爱富”,只要高学历人员而排斥外来务工人员。

任何城市都有自身资源禀赋,但无论何种类型的城市,只要认真研究自身优劣势,坚持五湖四海吸纳新生力量,都能够找到适合自身的发展路径。值得注意的是,近日国家发改委制定的《2019年新型城镇化建设重点任务》,就提出了加快农业转移人口市民化的多项措施,包括城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制、城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件等。再联系这两年各地发生的“抢人大战”,不难看出,未来国内城市的竞争力如何,与能否吸引外来新生力量息息相关。

从鹤岗的房价谈到城市发展路径,似乎有点远,实际上二者是强相关的。一个地方人多了,人气也就旺了,城市也就逐渐发展起来了。

编辑:(编辑:zr)

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